Nová vázaná živnost „Realitní zprostředkování“

Dne 3. 3. 2020 nabyl účinnosti zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), který mimo jiné změnil zákon č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších předpisů (živnostenský zákon).

Novou právní úpravou se zařazuje činnost realitního zprostředkovatele do vázané živnosti s předmětem podnikání „Realitní zprostředkování“ a stanovuje se odborná způsobilost pro tuto živnost, která spočívá ve vzdělání, nebo v kombinaci vzdělání a praxe nebo v profesní kvalifikaci. Odborná způsobilost se dále vyžaduje nejen po podnikatelích, resp. odpovědných zástupcích, ale i po osobách, které fakticky realitní zprostředkování vykonávají. U živnosti volné se obor činnosti č. 58 nově vymezuje jako „Nákup, prodej, správa a údržba nemovitosti“.

Podle přechodných ustanovení zákona o realitním zprostředkování podnikatel, který poskytoval realitní zprostředkování v rámci ohlašovací živnosti volné „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“ a hodlá v poskytování realitního zprostředkování pokračovat, je povinen před uplynutím doby 6 měsíců ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona (tj. do 3.9.2020) ohlásit živnostenskému úřadu vázanou živnost „Realitní zprostředkování“ a doložit doklady prokazující splnění podmínky odborné způsobilosti pro provozování této vázané živnosti, jinak uplynutím této doby jeho oprávnění k poskytování realitního zprostředkování v rámci výše uvedené živnosti ohlašovací volné zaniká. Tyto úkony nepodléhají správnímu poplatku.

Odborná způsobilost stanovená pro vázanou živnosti „Realitní zprostředkování“ (příloha č. 2 živnostenského zákona)

a) vysokoškolské vzdělání v magisterském studijním programu v oblasti vzdělávání Právo, Ekonomické obory se zaměřením na ekonomii, finance nebo marketing a obchod nebo v oblasti vzdělávání Stavebnictví se zaměřením na stavitelství nebo přípravu a realizaci staveb, nebo obdobné vysokoškolské vzdělání, které bylo získáno studiem na vysoké škole nezařazeným do oblasti vzdělávání,

b) vysokoškolské vzdělání v bakalářském programu, 1 rok praxe a absolvování mezinárodně uznávaného kurzu dle § 60a zákona č. 111/1998 Sb. se zaměřením na nemovitosti organizovaného na státem akreditovaném ústavu,

c) vysokoškolské, vyšší odborné nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou a 3 roky praxe v oboru, nebo

d) profesní kvalifikace pro činnost realitního zprostředkovatele podle zákona o uznávání výsledků dalšího vzdělávání

Současně se vázaná živnost „Realitní zprostředkování“ zařazuje do přílohy č. 5 k živnostenskému zákonu, která obsahuje seznam živností, jejichž výkon je podnikatel povinen zajistit pouze fyzickými osobami, které splňují odbornou způsobilost. Splnění této povinnosti musí realitní zprostředkovatelé zajistit do 2 let ode dne nabytí účinnosti zákona (dle přechodných ustanovení).